Dachfenster einbauen mit Genehmigung

Sie wollen in Ihren Dachboden ein Dachfenster einbauen? Mit einer Genehmigung sind Sie auf der sicheren Seite. Bei einer Renovierung oder einem Ausbau des Dachgeschosses kann das Einbauen von Fenstern in das Dach in die Struktur Ihres Gebäudes eingreifen. Der Sicherheit zuliebe sollte Ihr Bauprojekt somit bestimmte Kriterien erfüllen. Es lohnt sich, denn Dachfenster lassen viel Tageslicht in den Raum und bieten eine ideale Belüftungsmöglichkeit.

Einen Dachboden nur als Abstellfläche zu nutzen ist nahezu Platzverschwendung, denn er kann so viel mehr: Mit dem Einbauen von einem Dachfenster ist der erste Schritt zu einem wohnlichen Raum im oberen Stock getan. Strömt Licht hinein, werden Sie die Möglichkeiten der Raumnutzung noch deutlicher erkennen. Entscheiden Sie sich für eine Renovierung oder einen Ausbau, stellt sich die nächste wichtige Frage: Benötigt man für das Einbauen von einem Dachfenster eine Genehmigung? Das ist nicht immer der Fall.

In Österreich sind die Regelungen leider etwas zu kompliziert, um diese Frage mit einem einfachen Ja oder Nein beantworten zu können. Denn es gibt keine einheitliche Bauordnung, die festlegt, wann eine Einbaugenehmigung erforderlich ist.

Die Bauvorschriften sind in keinem Bundesland gleich und jeweils in der eigenen Landesbauordnung geregelt. So sind folgende Kriterien entscheidend:

• In welchem Bundesland befindet sich Ihre Immobilie?
• Wollen Sie ganz neue Dachfenster einbauen oder bestehende lediglich austauschen?
• Handelt es sich um eine Eigentumswohnung oder ein Einfamilienhaus?

Da ein neues Dachfenster eine Veränderung in der Dachkonstruktion bedeutet, gibt es für das Einbauen Bauvorschriften und Sicherheitsstandards, die eingehalten werden müssen. Bei Ihrem zuständigen Bauamt können Sie sich zuverlässig informieren, ob eine Genehmigung notwendig ist.

Handelt es sich bei Ihrem Renovierungsvorhaben um den Austausch von alten Dachfenstern, die in der Größe mit den bereits bestehenden übereinstimmen, bedarf es meistens keiner baulichen Genehmigung. Dient der Austausch lediglich der optischen Verschönerung oder der Verbesserung der Energieeffizienz, während die Dachstruktur unverändert bleibt, ist das im Normalfall auch genehmigungsfrei.

Greifen Sie mit der Veränderung an Ihrem Dach in die Statik ein, brauchen Sie generell eine Baugenehmigung. Haben Sie Ihren Dachboden zuvor lediglich als Abstellraum genutzt und möchten ihn jetzt zum Wohnraum umfunktionieren, könnte es sogar sein, dass Sie eine Genehmigung zum Dachausbau benötigen. Darüber entscheidet die zuständige Landesbauordnung.

Melden Sie große Änderungen auf jeden Fall beim zuständigen Bauamt und fragen Sie zur Sicherheit auch bei kleinen Änderungen nach. Denn umgehen Sie eine Genehmigungspflicht, drohen Ihnen Geldstrafen sowie Probleme mit der Versicherung oder bei einem potenziellen Verkauf in der Zukunft.

Neben der hauptsächlichen Genehmigung des Bauamtes können noch andere Hindernisse auf Sie zukommen. So verlangen manche Bundesländer ein Einverständnis der Nachbarn. Handelt es sich um Ihre Eigentumswohnung, muss auch der Hauseigentümer dem Umbau bzw. der Renovierung zustimmen. Darüber hinaus kann es sein, dass für das Baugebiet, auf dem Ihre Immobilie steht, die erlaubte Fensterfläche, -größe sowie -menge der Dachfenster genau festgelegt ist.

Der Einbau eines Fensters im Dachgeschoss bedarf einer guten Planung, denn so können Sie potenziellen Unannehmlichkeiten leicht aus dem Weg gehen. Um die Verletzungsgefahr zu minimieren, ist das Prüfen der Statik bei Umbau- und Ausbaumaßnahmen unverzichtbar. Diese darf auf keinen Fall gefährdet bzw. beeinträchtigt werden.

Vermeiden Sie nicht nur solche Risiken, sondern auch rechtliche Konsequenzen und vergewissern Sie sich zudem, ob Sie für das Dachfenster-Einbauen eine Genehmigung und gegebenenfalls weitere Einverständnisse benötigen. So ist die Realisierung eines lichtdurchfluteten Dachbodens ohne Probleme möglich.